离婚时房产分割的常见误区

婚前买房、父母出资、加名……一文讲清不同情形下的归属规则。

误区一：婚后加名就等于分一半。加名通常视为赠与，但具体份额可由法院根据出资、婚姻存续时间、对家庭贡献等因素调整，并非必然五五分。

误区二：婚前首付婚后还贷的房子完全属于个人。共同还贷部分及其对应的增值，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

误区三：父母出资一定是对自己子女的赠与。出资时间与产权登记情况决定性质，婚前出资与婚后出资、全款与首付的认定规则并不相同。

误区四：写了对方名字就无法追回。借名买房、附条件赠与在特定情形下仍可主张，但需要完整的转账凭证与书面约定。

实务建议：涉及房产的安排尽量在婚前或购房时以书面协议明确，并保留全部出资凭证。事后的口头说明在诉讼中很难被采信。